婚前房产婚后如何认定共同财产？

婚前房产婚后如何认定共同财产？

2022-04-12 15:16:54

婚姻是人生的头等大事，买房亦是人生头等大事。在结婚后，很多人关心婚前财产在婚后如何处置，是否算作共同财产的问题。基于此，法能律师特别整理了相关的法律知识，对大家理解婚内共同财产提供帮助！

一、婚前一方贷款买房，婚后共同还贷部分属于共同财产！
如果婚前由一方贷款买房，婚后双方共同偿还贷款，对于共同偿还贷款的部分，属于双方的共同财产。
《民法典》第一千零六十三条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　（一）一方的婚前财产;
　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
　　（四）一方专用的生活用品;
　　（五）其他应当归一方的财产。
也就是说其在婚前购买房屋的本钱属于其个人财产，相应的房屋价值也应不算在夫妻共同财产之内。但基于婚后二人共同努力偿还房屋贷款，且无其他财产相关的约定，可以认为，在共同承担贷款部分相应的房产价值，属于夫妻共同财产的范畴。

二、婚前买房，婚后加对方名字属于共同财产！
一般来讲，婚前以个人财产购买的房屋属于个人所有，即便结婚后也属于个人财产。但由于不动产所有权以是否登记来确定，经过财产所有者的同意，双方到不动产登记机关登记加名，对方也自然拥有了该房屋的所有权，二人平等的享有对房屋使用、处分、收益的权利。

三、婚前一方或双方父母出资购买房屋的情况。
最高人民法院对此种情况有明确的说法：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
简而言之，在婚前一方父母出资为子女购买房屋属于对子女单独的赠与，不属于夫妻共同财产；婚后父母出资购房则默认为对夫妻双方的赠与，即属于共同财产，另有约定的除外。

（2022/4/12）

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