审核抵押合同需要注意什么

　　审核抵押合同需要对申请的担保人品行、申请的担保人的征信调查、申请的担保人不良的记录、申请的担保人担保合法性以及还要欠款情况进行调查。抵押合同是不可以强制当事人进行签署，需要按照当事人的意愿来签署，如果发生合同的纠纷，可以到双方所在的法院进行起诉。

　　一、审核抵押合同需要注意什么

　　（一）对申请担保人品行的调查：主要指对法定代表人的品行调查。其主要包括年龄、学历、资历、家庭环境、任期内企业的经营业绩、管理思想、道德品质及信用记录等。

　　（二）对申请担保人信誉的调查：

　　1、查看贷款证，看有无不良记录；

　　2、查其货币资金量，看是否具备相当的现金准备；

　　3、查其有无已对其经营构成妨碍的重大经济纠纷；

　　4、查其对外拖欠账款情况（即支付信誉），查看有无开具空头支票情况等，拖欠款与现有支付能力是否相适应，金额和期限是否过大过长，与企业经营能力是否相当。

　　（三）对担保合法性的调查：

　　1、经营的合法性：查其实际经营项目是否合法，查其用工制度是否符合劳动法，产品交易行为是否合法，有无偷漏税等可影响其正常经营的违法行为。

　　2、调查受保人申请的借款是否与其经营范围相一致，用途是否符合国家产业政策并有利于增加就业机会，带动地方经济发展。

　　（四）对安全性的调查：

　　1、审查财务报表，能够较准确地把握财务报表中反映出的问题，具体分析、判断财务报表中各项数据真实性及总体财务水平；

　　2、核对账薄、凭证，检查其做账的手续是否符合会计准则，有无重大的财务调整及特殊处理情况；

　　3、核实资产的真实性。通过核账、实地查看，核实资产的真实性，查清资产的占用形态；

　　4、对担保对象进行综合实力分析。

　　（五）对抵（质）押品的调查：

　　1、基本情况调查。包括抵押物的名称、数量、质量、保管情况、地理位置等；

　　2、验证产权证明。审查产权证明或相关文件：以共有财产为抵（质）押物的应有抵（质）押人对该财产占有份额的证明并征得其他共有人同意；抵（质）押物属有限责任公司、股份制公司、合资公司的应有董事会审议批准的文件等。对抵（质）押物使用权或所有权的权属及同一抵（质）押物向其他债权人设定抵（质）押的情况应到国资、房管局等有关管理部门调查；

　　3、价值评估。对抵（质）押物的价值可委托有评估资格的机构进行评估。

二、民法典中抵押合同能否赋于强制执行

　　民法典规定，抵押合同不能同时赋予强制执行的，债务人不偿还债务后，抵押权人可以与抵押人协商行使抵押权，协商不成向法起诉。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

　　抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　三、法定的经登记生效的抵押合同有哪些？

　　依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。根据我国《民法典》规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种：

　　（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记；

　　（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记；

　　（三）以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记；

　　（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记；

　　（五）以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。

　　以其他财产设立抵押权的，抵押合同自签订之日起生效；但未办理登记的，不得对抗第三人。