解除房屋买卖合同如果产生溢价部分要赔偿的，应当根据实际履行能力及双方过错程度，在二手房买卖中，房屋价格上涨过快的话出卖人可能单方面解除合同，这种情况下，违约方除了支付合同规定违约金外，还应当对溢价部分支付赔偿。 　　一、解除房屋买卖合同赔偿溢价部分怎么办? 　　关于涉案房屋差价损失金额，参考涉案房屋自交易之日至双方同意解除之日所在区域的房屋市场价格变动情况，再结合双方合同的实际履行程度、履行合同的必要支出、当事人的过错程度等因素。房屋溢价损失是指由于房价上涨，出卖方违约拒绝履行合同，导致合同解除时同签订合同时的房屋价格存在差额的损失。它是源于出卖方...

　　房屋无偿使用合同的生效条件是使用人跟房屋所有人都具有民事行为能力，合同是真实的意思表示，并没有受到欺诈或胁迫，无偿使用合同的内容不违反国家法律规定，没有侵犯他人的合法权益，同时满足这些条件合同才生效。 　　一、房屋免费无偿使用合同满足什么条件才有效? 　　(一)行为人具有相应的民事行为能力; 　　(二)意思表示真实; 　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 　　二、房屋免费无偿使用合同怎么写? 　　房屋无偿使用协议书 　　甲方：XX 　　乙方：XX 　　甲乙双方通过友好协商，就房屋无偿使用事宜达成如下协议： ...

　　公民自己购买房子需要看开发商的五证，有建设用地规划许可证、同时还有建设工程规划许可证、建军工程施工许可证、国有土地的使用证、最后还需要看商品房销售许可证；同时还可以看开发商的营业执照。 　　需要看商品房的五证：主要包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录网站查询开发商的五证。 　　(一)查看开发商品的《营业执照》。 　　营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范...

　婚前的房子婚后是否属于夫妻共同财产，应当根据具体的情况来进行不同的判断，如果一方婚前全款购买房款，并且结婚之后把另外一方姓名加上，那么是属于对另外一方的赠与，应当属于夫妻共同财产的。 　　一、婚前的房子婚后属于共同财产吗? 　　在结婚之前买房的，该房产是否属于夫妻共同所有，这个要分情况具体讨论。 　　1、如果一方婚前全款买房，结婚后把另一方名字加上，这是一方对另一方的赠与，是算共同财产的。 　　2、如果一方婚前全款买房，结婚后也没有把另一方名字加上的，这显然属于一方个人财产。 　　3、婚前一方按揭买房，以该方财产支付首付款，婚后仍由该方以个人...

　　如果没有确权的宅基地，村集体理应收回。对于农村的房屋确权，确权完毕就意味着拥有了宅基地使用证书相当于房产证受法律的保护。拥有证书的房产宅基地是可以买卖的。 　　一、不能确权的房子怎么办? 　　对于没有确权的宅基地，村集体理当收回，对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地，具体处置方式主要有以下几种： 　　1、村集体组织成员间有偿流转，虽然宅基地没有确权，但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产，宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。 　　2、对于荒废的闲置宅基地，村集体可以收回并重新分配。 　　3、对于没有确权且原使用人不退出宅基地的...

　　房产公证是一种法律行为，需要户口本、身份证、土地使用证、房产证等。需要弄明白申请人以及代理人的基本情况，提交证明材料的名称、份数、有关证人的姓名、住址、联系方式等。 　　一、房产公证需要什么材料? 　　1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等) 　　2、涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。 　　3、涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。 　　4、涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。 　　5、涉及...

　　通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 　　一、小产权房的种类 　　1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋。 　　2、在耕地或者基本农田上所建的房屋。 　　对于第1种情况大多是在宅基地上建造的房屋，向外出售的话不受法律保护，这涉及到宅基地使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期...

　目前，房价的不断攀升已成为不容忽视的客观现实。因此，在房屋买卖合同案件中，买方较少提出解除合同的请求。但是，因出卖人过错而导致房屋合同解除后损害赔偿应该怎么算?小编为您解答疑惑。 　　合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。关于房屋买卖合同解除后的损害赔偿，以下两个问题值得注意： 　　(一)房屋升值部分在法律上应作为何种损失要求出卖人赔偿 　　首先来看，可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得，由于...

　　商业车险包含的保险类范围是非常多的，在购买商业车险的时候，一般也是需要当事人结合自己的实际情况，选择合适的保险项目的。其中商业车险有一种第三责任险投保的人数是非常多的，而且本身第三责任险的性价比也是比较合适的。不过有部分人员并不清楚在我国机动车第三者责任险是什么意思?下面小编就为您详细介绍。 　　一、在我国机动车第三者责任险是什么意思 　　第三者商业责任险的含义是指被保险人或其允许的合法驾驶人员在使用被保险车辆过程中发生的意外事故，致使第三者遭受人身伤亡或财产直接损毁，依法应当由被保险人承担经济责任，保险公司负责赔偿。自从交强险出台后，第三者责任...

　现在交通事故越来越多，特别是酒后驾车已经成为交通事故中最主要的违法行为，我国近些年来不断加大对酒后驾车的检查力度，仍然有不少司机报着侥幸心理危险驾驶，给社会安全带来了极大的威胁。下面为你介绍酒后开车撞死人该怎么办，希望对大家有所帮助。 　　一、酒后开车撞死人怎么办 　　行为人酒后开车撞死人，一般情况下会构成交通肇事罪，不仅会被处以罚款，还会以交通肇事罪被追究刑事责任，这个时候，肇事者一定要尽力赔偿受害人家属的损失，尽量取得家属的谅解，争取减轻处罚。 　　《刑法》第一百三十三条规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财...

　　开车的途中车被追尾了，首先要做的就是划分车主的责任，如果发现是对方负全部责任的情况下，被追尾的车主可以要求对方进行赔偿，那你知道车被追尾对方全责处理流程是怎样的吗?这个问题，小编下文做了解答，希望能够帮助到大家。 　　一、车被追尾对方全责处理流程是怎样的 　　具体程序： 　　1、第一时间报交警110，索取交通事故责任认定书(交警证明)。 　　2、双方报各自保险公司。 　　3、等待保险公司派员现场查勘，填写现场查勘记录。 　　4、准备有效行驶证、驾驶证正副本、被保险人身份证、保险单(含商业险和交强险保单)四件套手续，必须索取对方交强险保单复...

　　“终身禁驾”就是“终身不得重新考取机动车驾驶证，终身不能驾驶机动车”。驾驶员造成交通事故后逃逸构成犯罪的，驾驶员饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故构成犯罪的，这两种情形将终身禁驾。而终身禁驾可以解除吗?下面小编为您详细解说。 　　两种情形将终身禁驾 　　1.哪些行为可能被终身禁驾? 　　答：一是造成交通事故后逃逸构成犯罪的;二是饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故构成犯罪的。上述两种情形都是严重、恶性的违法行为，对公共安全危害大，导致人员伤亡或财产损失后果严重，需要追究刑事责任，因此规定...

　　我们都知道，开车的时候要是不小心把车给撞坏了，这个时候车主要赶快告知保险公司，让保险公司派人来对车辆进行定损以便后期的理赔。那你知道车辆定损时车主应注意什么吗?小编在下文讲解了车辆定损的注意事项，希望对你有所帮助。 　　车辆定损注意事项有哪些 　　1、车辆维修前需确定损失部位的维修方式。 　　首先必须告诉大家的是保险公司对于损失部位的定损原则。一般来说，保险公司对车辆损失部件的处理意见以修复为主，即损失部件可以进行修复使用，且修复后不影响该部件的正常使用功能的，应当进行修复处理。如果损失部件无法修复的，可以更换损失部件。 　　所以，在对车辆损...

　公交车虽然属于城市道路公共交通工具，但要是在运行的过程中撞到了人，发生了交通事故，那也是要按照法律的规定对伤者作出赔偿的。那么公交车撞人赔偿是怎样的呢?小编根据相关法律的规定，为大家做详细解答。 　　根据最高人民法院制定的《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》与《道路交通安全法》与《实施条例》人身损害赔偿的基本项目： 　　1、造成一般伤害的赔偿，医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。 　　2、受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包...

　　生活中谁都不希望发生车祸，但是有句话叫做是福不是祸，是祸躲不过，如果你在路上不小心被车撞了，但是车祸肇事者不赔偿时，这个时候你知道该怎么做吗?这个问题，小编下文做了解答，希望对你有所帮助。 　　一、车祸肇事者不赔偿怎么办 　　1、交通事故肇事方应该是要出医疗费的，如果肇事方不付的话，可以自己先垫付医疗费，事后再通过打官司等办法来要求对方赔偿医药费以及其他赔偿金。 　　2、机动车参加了保险的，可以把相关的手续以及交警的处理意见先拿到保险公司去，让保险公司提前支付医疗费。 　　3、当事人也可以申请道路交通事故社会救助基金来解决伤者的医疗费问题。 ...

　　我们都知道，在开车出行的时候，一定要遵守交通规则，但是总有些人会抱有侥幸心理，一时图快或者图方便而做出一些违反交通规则的行为，比如超速或者违规掉头等等，这种违规行为很可能会导致发生交通事故，并要承担相应的责任，那么双黄线掉头造成交通事故责任分担是怎样？小编整理了以下内容，希望对大家有所帮助。 　　一、双黄线掉头造成交通事故责任分担是怎样 　　越双黄线调头造成交通事故应当及时报警处理，交警会按照双方的责任划分来确定交通事故的责任，如果因越双黄线逆行导致的交通事故，则由逆行方承担全部责任。 　　根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条　在道路上...

　正如“十次事故九次快，超速行驶事故来”，超速的危险不言而喻，我们在道路上遇到的交通事故有很多都是因为超速行驶而造成的，那么在交通事故中，超速造成交通事故责任由谁承担？接下来就由小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。 　　一、超速造成交通事故责任由谁承担 　　１、公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 　　２、因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任； 　　３、因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的...

　　我们都知道，在我国要驾驶汽车上路必须要考取驾驶证。同时驾驶证有相应的类别，比如c1、c2等比较常见的。驾驶证一年的分值为12分，有违章行为的话就会扣分甚至吊销驾驶证。那么，怎么查驾照还有多少分。 　　一、驾驶证制度 　　机动车驾驶证是一种资格证知书，即是指依法允许学习驾驶机动车的人员，经过学习，掌握了交通法律法规知识和驾驶技术后，经管理部门考核合格，核发准予驾驶某一类机动车的法律凭证。机动车驾驶作为一种资格证书，需要经行政管理部门许可才能核发，根据道路交通安全法和行政许可法规定的，作为交通管理部门可以驾驶许可进行立法规范管理。所以驾驶证年审是交通...

　　无论是出去工作还是外出旅游，越来越多的朋友喜欢自己开车，但是开车的话驾驶人必须要有驾照，那么要是不小心违反了交通法规，如何查驾照分数，驾驶证可以扣多少分？接下来就由小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。 　　一、如何查驾照分数，驾驶证可以扣多少分 　　查询驾照分数有以下办法： 　　1、上当地的公安交警网，进入“信息查询”网页，选择“驾驶员信息查询”有七项，其中有“交通违章查询、满分情况查询”，输入要查的身份证号码和驾驶证档案编号(广东省的需输入其驾驶证档案编号)，再输入姓名...

　　我们知道，我们的国家妇女有生育子女的权利，也有不生育的自由，未婚先孕在现在很是常见，但是有时候由于双方没有做好当父母的准备就怀孕之后，可能就会选择流产，那么，未婚私自打胎违法吗？本文整理了相关的资料，请大家阅读。 　　一、未婚私自打胎违法吗 　　不违法。 　　《中华人民共和国妇女儿童权益保护法》第五十一条：妇女有按照国家有关规定生育子女的权利，也有不生育的自由。不生育的自由当然包括不怀孕或怀孕后终止妊娠，即妇女对此可以自行决定。 　　夫以妻擅自终止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民法院不予支持。 　　　二、在我国几个月引产违法 　　...